1. Notre mission

Le marché immobilier français est un secteur où l’information dépend trop souvent du conflit d’intérêts. Les comparateurs de crédit sont rémunérés par les banques, les sites d’annonces sont financés par les vendeurs, et la majorité des médias spécialisés appartiennent à des groupes immobiliers. Francimo existe pour proposer un point de vue éditorial vraiment indépendant : des analyses sourcées, des comparaisons honnêtes, et la capacité de dire « ce n’est pas un bon moment d’acheter » quand les chiffres le suggèrent.

Concrètement, nous publions trois types de contenus :

• Décryptages de marché : analyses des prix par grande ville, baromètres trimestriels Notaires de France commentés, tendances par segment (neuf vs ancien, locatif vs accession), impact des évolutions législatives (loi Climat, encadrement des loyers).
• Guides pratiques d’acquéreur, vendeur et investisseur : crédit immobilier, frais de notaire, négociation, plus-values, montages SCI, défiscalisation Pinel ou LMNP, refinancement après baisse des taux.
• Méthodologies d’analyse : nous publions nos méthodes (comment lire le baromètre Notaires, comment évaluer un quartier en 6 critères, comment vérifier un diagnostic immobilier) pour que nos lecteurs deviennent autonomes dans leurs arbitrages.

2. Notre angle éditorial

Quatre principes structurent les contenus Francimo :

Sources institutionnelles citées systématiquement

Chaque chiffre cité dans nos articles renvoie à une source identifiable : Notaires de France, INSEE, ADIL (Agence Nationale pour l’Information sur le Logement), Banque de France pour les taux de crédit, ANIL pour les loyers, DGFIP pour les transactions immobilières (DVF). Nous n’inventons jamais de chiffres et nous indiquons toujours la date de publication des données citées.

Indépendance vis-à-vis des banques, agences et promoteurs

Nous ne sommes pas affiliés à un courtier de crédit, à une agence immobilière, ni à un promoteur. Nos comparatifs ne sont pas commandés par les acteurs comparés. C’est précisément pour cela que nous pouvons écrire honnêtement quand un dispositif (Pinel, LMNP, Loi Denormandie) n’est pas adapté à la majorité des cas.

Distinction claire entre opportunité et marketing immobilier

Les promoteurs présentent souvent leurs programmes neufs comme « opportunités exceptionnelles ». Notre rôle est de séparer la rhétorique commerciale de l’analyse économique. Quand un programme VEFA est surévalué de 25 % par rapport à l’ancien équivalent, nous le disons. Quand un dispositif fiscal couvre seulement 2 % de l’écart de marché, nous le démontrons chiffres à l’appui.

Adaptation aux cycles immobiliers

Le marché immobilier français suit des cycles de 7 à 12 ans. Nos contenus s’adaptent à la phase courante : en période de surchauffe, nous publions plus de contenus sur la prudence et l’attente ; en période de correction, nous identifions les opportunités. Ces cycles sont publiés dans nos analyses méthodologiques.

3. La rédaction

Francimo est rédigé par une équipe éditoriale d’une personne (rédacteur en chef et journaliste immobilier/finance) augmentée d’un réseau de contributeurs spécialisés sur des verticales précises (fiscalité immobilière, marché parisien, viager, urbanisme). Aucun article n’est rédigé par IA générique. Les outils peuvent assister la structure technique, mais l’analyse, la vérification des chiffres et l’angle éditorial sont toujours humains.

Chaque article suit notre processus standard :

1. Recherche : sources primaires (textes légaux, données INSEE, baromètre Notaires, données DVF/DGFIP, Banque de France pour les taux), confrontation aux annonces commerciales du secteur, vérification croisée sur 3 sources minimum quand possible.
2. Rédaction : structure pédagogique avec tableaux pour les données chiffrées, sources citées en fin d’article avec liens externes, distinction claire entre faits, analyses et opinions.
3. Relecture : vérification des liens externes, validation des chiffres (un seul chiffre erroné peut décrédibiliser tout l’article), contrôle pour neutralité éditoriale.

4. Nos thématiques détaillées

Thématique	Couverture
Prix immobilier par ville et région	Analyses des prix Notaires de France par grande ville française, méthodologie d’évaluation locale, cycles immobiliers par marché.
Crédit immobilier	Évolution des taux Banque de France, comparaison fixe/variable/mixte, négociation, assurance emprunteur Loi Lemoine, refinancement.
Investissement locatif	LMNP réel, LMNP micro, location nue, SCI, dispositifs Pinel/Denormandie/Loc’Avantages, calculs de rendement net réaliste.
Fiscalité immobilière	Plus-values immobilières (résidence principale, secondaire, locatif), IFI, taxe foncière, abattements, exonérations, transmission patrimoniale.
Diagnostics et obligations légales	DDT (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, ESRIS), audit énergétique F-G, interdictions de location progressives 2025-2034.
Finance personnelle	Épargne (livrets, assurance vie, PEA), fiscalité plus-values bourse, retraite (PER, PERCO), placements alternatifs (or, crypto, parts SCPI).

5. Sources et méthodologie

Les sources principales que nous citons systématiquement :

• Notaires de France (notaires.fr) — baromètre trimestriel des prix, données transactions, analyses régionales
• DVF — Demandes de Valeurs Foncières (app.dvf.etalab.gouv.fr) — base DGFIP des transactions immobilières publiques, gratuite
• INSEE — statistiques démographiques par commune, indice des loyers IRL, données socio-économiques
• Banque de France — bulletins économiques mensuels, taux de crédit immobilier par durée, statistiques de production de crédits
• Observatoire des loyers (CLAMEUR + observatoires locaux agréés) — loyers de marché par commune et type de bien
• Service-Public.fr — textes légaux et fiches officielles sur les obligations propriétaires/locataires
• ADIL et ANIL — agences nationales d’information sur le logement, contenus juridiques fiables
• DGFIP — fiscalité immobilière, plus-values, impositions des revenus locatifs
• HCSF — Haut Conseil de stabilité financière, normes d’octroi des crédits

6. Notre indépendance éditoriale

Francimo est édité par SiteNova (entreprise individuelle, voir mentions légales). Les revenus du site proviennent principalement de l’affiliation transparente (lorsque nous référençons un courtier ou une plateforme d’épargne, nous pouvons percevoir une commission — sans surcoût pour vous) et de la vente d’espaces éditoriaux sponsorisés clairement signalés.

Nos engagements sur ce point :

• Tout contenu sponsorisé est explicitement signalé en début d’article
• Les liens d’affiliation sont signalés en bas des articles concernés
• Aucun classement n’est conditionné à un paiement — nos comparatifs restent éditorialement libres
• Aucune agence, banque ou promoteur ne peut acheter une mention favorable dans nos dossiers
• Conflits d’intérêts éventuels sont mentionnés dans les articles concernés

7. Contact rédaction

8. Mentions légales et hébergement